Недвижимое имущество

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

К объектам недвижимости относятся:

• здание (сооружение) или группа зданий сооружений, расположенных на этом участке,
• подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города.

  Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;

• стационарные сооружения благоустройства территории участка;
• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
• другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Основными ситуациями оценки недвижимости являются:

• оценка недвижимости при купли-продажи;
• оценка недвижимости при страховании;
• оценка недвижимости при внесении в уставный капитал;
• оценка недвижимости в целях налогообложени;
• оценка недвижимости для целей инвестирования;
• оценка недвижимости в случае принудительного отчуждения;
• оценка недвижимости при кредитовании, т.е. определение стоимости залогового обеспечения и т. д.

назад